月供最多可以供30年。購買商住房，月供最長不超過30年。具體每個用戶的月供年限，還得根據(jù)個人的實際情況來定：一、購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，月供最長不超過10年。二、貸款人年齡加貸款年限最長不超過70年，也就是說假如用戶50歲去申請貸款，所能獲得的最長月供期限是20年。三、月供的年限還與貸款人的還款能力有關，還款能力越長，可以申請到的貸款期限越長。