很多城市許多地方,都有建設(shè)很早的房子,這些房子由于地段好,或者學(xué)區(qū)好,受到市場(chǎng)的持續(xù)追捧。但是,由于這些房子都建的早,在房齡上已經(jīng)損失了很多,如果想要買(mǎi)這一類房子,有什么需要注意的呢?
1、首先要注意的就是剩余產(chǎn)權(quán)年限
我們知道,普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如,某二手房其開(kāi)發(fā)商1998年拿地,土地使用年限到期時(shí)間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年,該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來(lái)說(shuō),房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
所以,如果要買(mǎi)這類房子,就需要弄清楚,房子產(chǎn)權(quán)還剩多少年。與自己的長(zhǎng)期規(guī)劃是否有沖突。
PS:房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期
很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別,容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。
房屋產(chǎn)權(quán)年限,也就是房屋土地的使用年限,即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限;
房齡,則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限;
房產(chǎn)證日期,則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子可能并非建成就賣(mài)出去了,一般而言,房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差,業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
2、貸款年限
買(mǎi)房貸款時(shí),貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。
買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會(huì)相對(duì)較高,每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
3、房屋剩余壽命
房子和人一樣,都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中,會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會(huì)變?yōu)槲7浚荒茏∪恕?/p>
4、房屋維修費(fèi)用
房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多,因此,就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí),需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō),房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。
5、居住的舒適度
現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善,居住的舒適度大大降低。
買(mǎi)二手房時(shí),尤其是一些房齡比較老的二手房,很多人只是考慮到了貸款年限會(huì)受到房齡的影響,以及老舊二手房,居住的舒適度比較低。但對(duì)于房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限和壽命,以及房屋的維修費(fèi)用,考慮的不多。買(mǎi)二手房時(shí),這些方面,一定要考慮全面。
(以上回答發(fā)布于2017-01-23,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))