1、提前還款,償還完剩下貸款后再出售:房主可咨詢貸款銀行,提前還款,按揭買房比及貸款償還完畢之后,就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間,房子產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要比及還清銀行貸款之后,帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等,到當?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃棛?,然后正常的上市生意?/p>
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款:除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在生意中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再處理更名過戶的辦法。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行懇求貸款。
3、轉(zhuǎn)按揭:是指在貸款人出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行贊同,由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制,很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同,實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務,因此,這種方法能夠使用的人很少。