銀行不批房貸首付是可以退的。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聼o法通過房貸審核，開發(fā)商必須退還首付款。而因?yàn)橛脩糇陨淼脑驅(qū)е聼o法通過審核，用戶也可以要求退還首付款，不過這時候通過需要支付一定的違約金。非開發(fā)商、用戶自身的原因?qū)е路抠J申請被拒，則由雙方協(xié)商來退還首付款。
用戶在簽訂購房合同時，可以將退還首付款的約定寫在合同內(nèi)，這樣一旦銀行沒有批房貸，首付款就可以按照合同的約定退還，雙方也就不至于產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，用戶如果仍然需要貸款買房，那么就沒有必要拿回首付款，這時候用戶可以選擇換一家銀行申請房貸。
由于提交房貸申請后，能否通過審核以銀行給出的答復(fù)為準(zhǔn)，因此銀行不批屬于正常情況。而只要沒有申請到房貸，首付款最終都是可以退的。