如果夫妻離婚時(shí)房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協(xié)議離婚或法院判決離婚后辦理房子過戶手續(xù)就相當(dāng)麻煩。麻煩的主要原因就是根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定對(duì)設(shè)置抵押登記的房子限制辦理過戶手續(xù)，其目的就是要保護(hù)房產(chǎn)抵押權(quán)人的利益。

司法實(shí)踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續(xù)只有兩種途徑：

一、其中最為簡(jiǎn)單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

二、在當(dāng)事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，房地產(chǎn)交易中心才會(huì)給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

希望上述回答可以幫助你。