還房貸一天都不可以延遲,借貸人需每月按時還款。如果房貸每個月遲還幾天會造成個人逾期記錄,影響個人今后的經(jīng)濟活動,即在房貸償還期間若經(jīng)常性的遲還房貸,再下次申請貸款時會受到影響,建議養(yǎng)成良好的還款習慣,提升貸款申請通過率。
還房貸要注意哪些問題?
1、注意還款方式
目前的還款方式主要有兩種,但很多人在辦理貸款手續(xù)的時候都沒有注意,甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款,等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額,也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起,然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式,這種還貸方式適合目前收入較高,但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。
2、注意月供變化
通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產(chǎn)生的變化的,購房者要注意每個月的月供變化,有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶里面就行了,購房者還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化,一旦銀行基準利率發(fā)生了變化,你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。因此,有時候某個月的月供可能會出現(xiàn)增多的情況,如果沒有提前做好準備還不上款的話,就會被判定為逾期還款。
3、提前還款需謹慎
相信大多數(shù)的人都有想過提前還款吧,但并不是誰都適合提前還款的,當下房貸利率一直居高不下,甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢,因此,不少房奴都想要提前還貸,以此來規(guī)避多付利息的風險。但是,你要知道如果還貸未滿一年,就申請?zhí)崆斑€貸,那可是要繳納違約金的,在此情況下,你提前還貸明顯不劃算。
4、小心斷貸
要知道,現(xiàn)在是一個非常注重個人信譽的時代,如果房貸出現(xiàn)斷供的情況的話,對自己的征信影響會非常的大。不管你出現(xiàn)了怎樣的問題,都不能夠選擇沒有錢就斷供,因為銀行會有很嚴重的處罰規(guī)則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦你超過半年沒有還供的話,銀行會將你的房產(chǎn)進行一個拍賣,到時候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點,而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。