1、貸款買房辦理房產(chǎn)證流程：首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》。
2、和賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
3、交納房屋價(jià)格30％的首付款。
4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函。
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）。
6、賣房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者。
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買房者、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買房子的貸款銀行抵押。
貸款買房注意事項(xiàng)
對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。
以上內(nèi)容參考