房貸退稅一年只能退一次，因為個人所得稅清繳匯算正是一年一次，期間納稅人可以針對名下首套住房貸款利息申報個稅專項附加扣除。

而房貸退稅的扣除期限最長有240個月，也就是20年每年可以申報一次，申報成功后將按每月一千的標準進行定額扣除。當然，若是已婚人士，夫妻雙方婚前都分別貸款買了首套房，那婚后也可以約定各自對購買住房按扣除標準的50%扣除。