2020年首套房貸款利率是多少？

2020年很多地方的首套房貸款利率是4．65，貸款30萬(wàn)，十年的話(huà)，每個(gè)月月供3131元。首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒(méi)有放松跡象。王玨林對(duì)此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。2019年8月，全國(guó)多城房貸利率上調(diào)。根據(jù)上證報(bào)、界面梳理，杭州多家銀行執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無(wú)錫普遍上浮20％，乃至30％。

目前天津市的購(gòu)房政策是這樣的：非天津市戶(hù)口需要在三年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，且補(bǔ)繳或者斷繳不超過(guò)三個(gè)月才可以購(gòu)買(mǎi)天津市的住宅項(xiàng)目；貸款的話(huà)，天津名下無(wú)房，全國(guó)范圍內(nèi)都沒(méi)有貸款記錄的話(huà)屬于是首套房，首付最低三成，其他情況最少都是六成首付，如果有兩筆住宅按揭貸款未結(jié)清是無(wú)法再申請(qǐng)貸款的，只能全款購(gòu)買(mǎi)。

限購(gòu)政策1、對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。2、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。限貸政策1、在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為30%；2、在本市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。3、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由天津市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策底線(xiàn)的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。4、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。房屋套數(shù)認(rèn)定1、進(jìn)一步明確了限購(gòu)的新建商品住房范疇為：含普通新建商品住房、限價(jià)商品住房，不含因房屋征收拆遷購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房及定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房；2、2017年4月1日0時(shí)后購(gòu)房，網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、《天津市限價(jià)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》）按照《實(shí)施意見(jiàn)》執(zhí)行。各單位要貫徹落實(shí)市政府文件規(guī)定、二手住房交易及不動(dòng)產(chǎn)登記工作中嚴(yán)格執(zhí)行本市住房限購(gòu)政策。3、《實(shí)施意見(jiàn)》中“戶(hù)籍居民家庭”指在公安戶(hù)籍部門(mén)登記的家庭，家庭成員含購(gòu)房人、配偶及未滿(mǎn)18周歲的未成年子女。家庭關(guān)系認(rèn)定依據(jù)為戶(hù)口簿及婚姻狀況證明文件，不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應(yīng)出具書(shū)面《婚姻狀況承諾書(shū)》。4、《實(shí)施意見(jiàn)》中限購(gòu)房屋套數(shù)包括購(gòu)房人家庭或成年單身人士名下已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)有房屋及已網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議）的房屋套數(shù)。加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易環(huán)節(jié)管理，以及加強(qiáng)相關(guān)部門(mén)房屋交易、登記管理工作等其他方面的詳細(xì)規(guī)定。

目前天津貸款政策：目前天津首套房貸額度繼續(xù)吃緊，越來(lái)越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行;光大銀行較基準(zhǔn)上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業(yè)銀行仍處于暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準(zhǔn)上浮15%之后，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%。目前天津限購(gòu)政策：天津戶(hù)口（包括集體戶(hù)口）：?jiǎn)紊砜少?gòu)買(mǎi)1套住宅 結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套住宅非天津戶(hù)口：需要滿(mǎn)足近3年內(nèi)，有連續(xù)2年內(nèi)納稅和社?？上碛匈?gòu)房資質(zhì)認(rèn)天津的房，認(rèn)全國(guó)的貸款（包括貸款記錄）

17年4月份天津市出臺(tái)了限購(gòu)政策，在天津購(gòu)房需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件之一：天津戶(hù)籍/天津集體戶(hù)口/從購(gòu)房之日起倒推36個(gè)月，連續(xù)24個(gè)月在天津繳納社?；蛘呒{稅，且不得斷繳或補(bǔ)繳超過(guò)三個(gè)月。單身名下（滿(mǎn)18周歲）只能有一套房，已婚為家庭單位，家庭名下可以有兩套房（濱海新區(qū)不限制購(gòu)房數(shù)量）。天津購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)天津的房，全國(guó)的貸，包括貸款記錄。首套購(gòu)房住宅項(xiàng)目首付最少為總房款的3成，二套首付最少為總房款的6成。

從全國(guó)開(kāi)始限購(gòu)潮以后，各個(gè)銀行都加緊了貸款的限制。現(xiàn)在銀行首套利率上浮5%-10%左右，二套利率上浮10%-20%左右而且現(xiàn)在銀行貸款需要您滿(mǎn)足流水收入達(dá)到月供的2.1倍，銀行才會(huì)批貸。

目前天津首套房貸額度繼續(xù)吃緊，越來(lái)越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行;光大銀行較基準(zhǔn)上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業(yè)銀行仍處于暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準(zhǔn)上浮15%之后，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%。　　7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。從銀行層面來(lái)看，超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠，其中126家銀行更是執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮，較上月新增94家，上浮趨勢(shì)明顯。僅剩4.12%銀行提供優(yōu)惠。7月份全國(guó)首套房平均利率最低的城市前三名分別為上海4.80%、大連4.84%、長(zhǎng)沙4.90%。　　二套房貸方面，7月份全國(guó)平均利率為5.47%，連續(xù)倆月保持升勢(shì)。融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行僅有4家;422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，較上月增加31家，另外還有10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增7家。各項(xiàng)基礎(chǔ)指標(biāo)卡的很死，建議購(gòu)房者查詢(xún)自己的征信和流水情況，到售樓處與駐點(diǎn)銀行工作人員確定能否貸款，政策時(shí)時(shí)變動(dòng)，做好準(zhǔn)備可以節(jié)約更多的看房時(shí)間。