房貸30年利率一般是4.9%。目前，公積金貸款年利率5年以上為3.25%，商業(yè)貸款年利率5年以上是4.9%，當然各大銀行年利率是可以在基準利率的基礎上有一定的上浮的，具體以各大銀行公布為準。比如，在基準利率上浮10%，年利率5.39%，商業(yè)貸款100萬，30年的利息就是101.92萬。

另外，房貸的利率并不是一成不變的，都會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而進行調(diào)整。