1、貸款主體與貸款用途不同： 企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款與房產(chǎn)抵押個(gè)人消費(fèi)貸款最為明顯的區(qū)別就是貸款主體與貸款用途不同?！ 馁J款主體來(lái)看：企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的主體一般為企業(yè)的法人、股東或是高級(jí)管理者，而房產(chǎn)抵押個(gè)人消費(fèi)貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個(gè)人即可?！ 馁J款用途來(lái)看：企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款一般是企業(yè)遇到經(jīng)營(yíng)融資困難時(shí)，通過(guò)抵押房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的貸款，用來(lái)購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、原材料或是擴(kuò)建廠房等，需要提供企業(yè)相關(guān)用途證明材料；而房產(chǎn)抵押個(gè)人消費(fèi)貸款則是有房人士有個(gè)人消費(fèi)需求時(shí)，通過(guò)抵押房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的貸款，需要提供相關(guān)的消費(fèi)用途證明，如裝修房屋、購(gòu)車(chē)、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)大宗商品。不過(guò)也有部分銀行的卡貸消費(fèi)類產(chǎn)品，不需要提供消費(fèi)用途證明，但是對(duì)借款人資質(zhì)要求較高。
3、 貸款政策不同： 企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款與抵押消費(fèi)貸款的另一點(diǎn)區(qū)別是銀行貸款政策不同，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款年限短、利率高；房產(chǎn)抵押個(gè)人消費(fèi)貸款年限長(zhǎng)、利率低?！ 馁J款年限來(lái)看：因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長(zhǎng)為5年，而房產(chǎn)抵押個(gè)人消費(fèi)貸款一般是個(gè)人或是家庭用于生活消費(fèi)，個(gè)人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以抵押消費(fèi)貸款年限長(zhǎng)于企業(yè)貸款，最長(zhǎng)可貸10年。 從貸款利率來(lái)看：企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%；抵押消費(fèi)貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營(yíng)類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。
4、 銀行放款方式不同： 銀行放款方式不同也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款和房產(chǎn)抵押個(gè)人消費(fèi)貸款的不同之處。銀行對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款采取受托支付方式，即必須將錢(qián)款打給經(jīng)營(yíng)用途材料中的第三方賬戶；而房產(chǎn)抵押個(gè)人消費(fèi)貸款與企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬(wàn)以下的個(gè)人小額消費(fèi)，銀行可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶，貸款額在30萬(wàn)以上時(shí)銀行才要求打入第三方賬戶。