商業(yè)貸款的最高貸款額度是款項總額的70%，也就是說，假如一套房的全款為100萬，最高貸款額度為70萬。商業(yè)貸款最高貸主要是由個人的綜合情況來決定，與個人職業(yè)、收入、婚姻狀況、誠信記錄等因素相關，最終貸款額度需要看銀行的審批。

首套房首付30%，剩下的都可以貸款，銀行還需要審批您自身還款條件，可能會要求您提高首付比例。